Wanneer huurders huisgenoten of huisgasten aannemen, ontstaat vaak de kwestie van wettelijke rechten. De belangrijkste vraag bij het bepalen van de rechten van een huisgenoot is of de persoon al dan niet op de huurovereenkomst is. Elke staat heeft zijn eigen wetten met betrekking tot huurders en huurders en de wettelijke rechten van een kamergenoot worden beschermd door deze wetten als hij op de lease staat. Zo niet, dan zijn de rechten van de huisgenoot ondergeschikt aan die van de huurder.
Rechten van huurders
De rechten van huurders worden grotendeels bepaald door de verhuurder-huurderwetten van de staat waarin zij woont. Er zijn twee mogelijkheden wanneer je met een kamergenoot samenwoont; jullie zijn allebei opgenomen in de huurvoorwaarden, of slechts één van jullie is. Als jullie allebei deel uitmaken van de huurovereenkomst, hebben jullie allebei de wettelijke rechten en verantwoordelijkheden van een huurder.
Huurders hebben bijvoorbeeld het recht om de verhuurder te stoppen met onrechtmatige toegang en het recht op een bewoonbaar milieu te bezitten, volgens het Massachusetts Office of Consumer Affairs & Business Regulation. Als er slechts één kamergenoot op de lease staat, is die kamergenoot verantwoordelijk voor alle huurvoorwaarden en heeft hij alle wettelijke rechten van een huurder.
Contractuele rechten
Anders dan het voldoen aan de voorwaarden van de huurovereenkomst, zijn u en uw kamergenoot niet verplicht om op een specifieke manier ten opzichte van elkaar te handelen. U hebt echter het recht om een ​​contractuele overeenkomst aan te gaan met uw kamergenoot en alle door u gekozen voorwaarden op te nemen. U en uw kamergenoot kunnen bijvoorbeeld beslissen wie de prullenbak moet gebruiken, het voedsel moet kopen en de rekeningen moet betalen. Als u overweegt een huisgenoot aan te nemen, hebt u het recht om van de persoon te eisen dat deze instemt met de voorwaarden van een dergelijke contractuele overeenkomst voordat zij zich kan vestigen.
Uitzettingsrechten
Een uitzetting is een juridische procedure waarbij een verhuurder een huurder uit een huurwoning verwijdert. Als beide huisgenoten op de lease-overeenkomst staan, kan geen van beiden de andere verhuizen, maar de verhuurder kan een of beide huiszoekingen uitvoeren als de lease-overeenkomst wordt geschonden. Evenzo, als slechts één kamergenoot is genoteerd aan de huurovereenkomst, kan de verhuurder de huurder uitzetten. Bijgevolg wordt elke huisgenoot die bij de erfpachter woont ook uitgezet.
In ontruimingssituaties zijn de belangrijkste factoren de voorwaarden van de huurovereenkomst en of deze voorwaarden zijn overtreden of niet. Het maakt niet uit wie de voorwaarden van de huurovereenkomst overtreedt. Als een van beide huisgenoten de huur niet kan betalen, kunnen beide bijvoorbeeld worden uitgezet.
